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電費2種算法!租屋新制上路,攸關荷包權益別忘看好電價級距

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電費2種算法!租屋新制上路,攸關荷包權益別忘看好電價級距
【早安健康/李宇涵報導】「一期電費繳出1300多元,中餐是不是該吃少一點?還是下個月不要吹冷氣了......」這是許多在外租屋的小資族心聲,昂貴的電費是許多租屋族的痛,但主導權永遠在房東手上,房客只好東省西省以降低電費;不過,內政部推出新版租賃契約規定,增訂電費計收規範,規定房東不得收超過台電當月用電量最高級距的每度金額。

除此之外,還有常見的租屋糾紛問題,在這次法案修訂中有明確的規範,不僅讓租屋族有保障,也可保護房東的權益,新版租屋契約在9月1日正式上路!你是否經常覺得租屋心驚驚?搞懂新的租賃法案,就可減少你心中的不安囉! (編輯推薦:租屋族注意!房租抵稅有眉角,房東所得稅轉嫁房客可以嗎?)

租賃契約更明確!房東、房客皆受惠



房東跟房客的契約糾紛層出不窮,內政部推出最新版的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,增訂「電費計算」、「終止租約」、「遺留物處理」、「修繕行為」、「室內裝修」及「押金擔保」等規範。

為了平衡房東與房客的權益,新版租賃契約不只照顧租屋族的需求,也替房東增添了一道防護網,在租屋族方面,不少專家預測「電費計算」的變革應該會讓租客很有感;房東方面,押金的擔保項目更加明確,可避免惡房客無限上綱。

電費按「夏月」、「非夏月」計算!租屋費率不可超過台電價表



有民眾在網路發文表示,電費動輒一度6元以上,要找到5度以下的租屋處很難,長期下來真的吃不消;然而,舊有的住宅租賃契約規範並無明定房東的收費標準,導致房東與房客的糾紛不斷。

對此,內政部表示,新版的租賃契約將電費計價區分為「夏月(6月~9月)」與「非夏月」,房東收費不可超過台電公司規定的當月用電量最高級距的每度金額。如此一來,就可避免房東超收電費賺取暴利的情況。

台電電價級距表:

用電度數級距 非夏季電價 夏季電價
120度以下 1.63元 1.63元
121度到330度 2.1元 2.38元
331度到500度 2.89元 3.52元
501度到700度 3.94元 4.8元
701度到1000度 4.6元 5.66元
1001度以上 5.03元 6.41元

提前終止租約有條件合法!必須提前3個月或30日告知對方



有時因不可抗力因素,迫使房東無法續租,或者房客需提前搬離,這時提前終止契約就容易與對方發生衝突;然而,舊契約並無硬性規定終止契約的告知期限,因此,新版租約規定,依照不同情形,應在終止契約的30天前或3個月前通知對方。 (編輯推薦:租金補貼2020首批申請8月起跑!名額加碼、資格放寬,最高每月補助5000元!)

不過,如果有住宅中有危害公共安全,或者會對房客造成傷害的情況時,就不需要提前通知。例如,A房客因疾病有長期療養的需要,他就必須在30天前通知B房東,才可終止租賃契約,並且無須賠償房東違約金;但如果A房客在租屋處放置具有爆炸性的危險物,B房東就可直接停租,不需再提前通知。

以下是房東、房客可以終止契約的情形:

  房東 房客
3個月前 為重新建築而必要收回
30日前
  • 欠繳租金或費用總額達2個月以上租金額
  • 擅自變更用途
  • 擅自轉租
  • 未經同意或未依法規進行室內裝修
  • 住宅需要修繕,房東遲未修繕
  • 非房客造成的住宅滅失
  • 因疾病、意外有長期療養需要
  • 第三人就租賃住宅主張其權利
無須通知
  • 存放有爆炸性、易燃性物品
  • 室內裝修損害建築結構安全
 住宅有危及房客的安全或健康瑕疵

房東需負修繕責任,房客欲裝修必須經房東同意



冷氣、馬桶等設備壞掉應該由誰來修?這是許多房東與房客經常爭執的事項,舊有規定可由房東、房客彼此協議決定;新契約規定,住宅或附屬設備損壞時,應由房東負責修繕,如果房東並未及時修理,房客可以自行修繕,並且可向房東請求修繕費用,或者從租金裡扣除。

而房東修理設備必須要做的行為,例如廁所水管漏水,必須請水電工到房客房間修理洗手台,這時房客不可拒絕房東的修繕要求;如果修繕期間導致房客暫時無法居住,房客可以向房東請求扣除該月的一部分或者全額租金。

另外,如果房客想要在租屋處佈置裝修,必須經過房東同意才得以行動,若因裝修而導致租屋處有損壞,房客必須負修繕責任。

租屋務必點交明確!遺留物未取回,房東有權清除並且扣除押金



當租賃契約到期時,房客時常有遺落物品在原租屋處的情形,除了有跟房東在契約中約定遺落物處理方式外;新版的租屋契約明定,當房客與房東點交完成後,房東發現有遺落物並且有提醒房客要前來領取,若房客遲遲未領取,可視為拋棄該物所有權,因此房東有權利將該物清除。

另外,房東清除房客遺留物所花費的費用,可以從房客的押金扣除,如果押金不足,房東可以向房客請求不足的費用。

房客欠繳租金,房東可從押金裡扣除



租屋押金在舊有規定中屬於擔保金的一種,舊有規定除了提前終止契約,以及未在約定時間內將房屋返還外,房東都不得直接扣除押金。

而新法增訂可扣除押金的條件,包含房客欠繳租金、住宅毀損所需支付的損害賠償、房東幫忙處理房客遺留物所耗費用等三大項,皆納入押金擔保範圍內,以保障房東遇到無賴房客。

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