房地產要賺錢的條件有三個，第一是地點，第二是地點，第三還是地點。地點好，容易增值，當然房價就貴。很多人一生頂多買得起一間房子，未來根本不會賣，為什麼要想它的增值性呢？
我舉兩個例子跟大家分享。
第一個，是一間位於新北市汐科火車站附近的房子，是我認識的一個年輕人買的。他買的是一棟30 坪老公寓的2 樓，總價700 萬元。他自己籌了100 萬元，然後向父母借40 萬元，總共140 萬元做為自備款，剩下的560 萬元向銀行貸款。
我常說：「跟父母借三、四十萬元，父母不會叫你還，但如果借三、四百萬元，父母一定會叫你還。」現在他每個月大概要負擔25000 元的房貸，跟一般人租一個30 坪公寓付的租金差不多，也對他的日常生活開銷沒有造成很大的壓力。700萬元，真的不是什麼不可能的任務吧？誰說在大台北地區買房一定要上千萬？這個物件有三個重要的特性：第一，沒有停車位；第二，沒有電梯；第三，離捷運站遠。只要符合這三個條件，就應該買得起。
在大台北地區生活，大眾交通工具太方便了，真的應該先買房、再買車。這位年輕人沒有買車，買房當然不用買停車位。他還年輕，也不需要搭電梯。這個物件離捷運站真的有點遠，但搭台鐵區間車去台北，只要坐一站就到南港站，然後接上捷運板南線，通行整個大台北地區，其實並沒有很不方便。
或許中南部的朋友會說，不買車不行，但中南部的房價絕對沒有大台北地區高吧？
第二個例子是來自媒體的報導。有個年輕人在父母的幫忙下，買了一間信義計畫區的小套房加一個車位，權狀雖有10坪，但室內只比5 坪多一點點，總價1,500 萬元。年輕人接父母上台北來看，室內空間小到父母差點沒昏倒。
這間房子有停車位、有電梯、離捷運站近，絕對是房地產專家眼中會增值的好物件；但它真的會增值嗎？我持保留的態度。因為這麼小的坪數，還是只能賣給單身的年輕人，但有幾個年輕人買得起？既然接手困難，它就很難增值。
千萬不要聽媒體一再恐嚇你，要不吃不喝十幾年才買得起房子。以第一個花700 萬元在汐科火車站附近買房子的年輕人為例，假設他一個月薪水5 萬元，換算下來，也要快12 年才買得起。但你為什麼只用他現在的薪水來算？難道薪水不會增加嗎？
還有，為什麼要用一次付清700 萬元來算？把銀行還款年限拉到30 年，本金加利息的總金額雖然一定比700 萬元高，但每個月攤還的金額，一定讓你還可以有基本的生活水準。
房價之外，銀行貸款條件也非常重要！謹記下一頁這2個重點更安心