防颱房子怎麼挑？颱風是檢驗成屋好機會，漏水、排水、門窗都是觀察面向
好的防颱房子怎麼挑？首先可從外觀看起。建築安全履歷協會理事長戴雲發曾受媒體訪問指出，若建築「狹長有如薄片」，僅有兩根柱子的話，當遇到強風時便容易搖晃，想居住舒適性；而颱風時非山區住宅，最常聽見的災害損傷，便是玻璃窗破裂、滲水，因此鋁窗相當重要，須具備「抗風壓強度、氣密性、水密性」等3大基本要求。
儘管因安全考量颱風天不適合前往工地察看新建案，但強風、暴雨卻是檢驗成屋的最佳機會。擁有超過25年工務經驗的富宇建設工務副總莊國政則曾建議，民眾可觀察以下面向：
- 門窗、玻璃強度是否足夠；建物有無滲漏水；車道排水功能。
- 廁所、廚房的排風管：雨水是否會被風帶入管內，從天花板、抽風機等處流入室內。
颱風後看屋，則可觀察以下面相，抓出漏水或淹水的蛛絲馬跡：
- 抽風機周邊、地板有無殘留水痕。
- 外牆裂縫：一般因磁磚、粉刷等裝飾肉眼難以察覺，但颱風的強風、豪雨，可能會讓雨水滲入裂縫中，使室內滲水。
- 車道設計：車道頂點須高於路中心；排水溝是否暢通，可在短時間內應對大量雨水，以免地下室淹水。
- 1樓大門：能否支撐風壓，是否需塞門縫擋水。
抗震房子怎麼挑？不規則建築造型、外牆有無裂縫、門窗變形都是觀察重點
若想挑選抗震好宅，戴雲發理事長建議，民眾留意以下狀況：
- 結構避開不規則造型：可能因地震導致房屋扭轉，建築相對容易被破壞，產生屋裂、漏水。需要注意的狀況包括：
- 建築凸出一塊，整棟樓呈現「ㄇ型、T型或L型」
- 房屋的某層樓與上下相鄰的樓層有明顯差異
- 兩棟建築中間有低樓層將建築相連
- 觀察異常狀況：包括大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部，是否有異常歪斜、沉陷，或有45度斜向裂縫，並檢查門窗有無擠壓變形。
除了觀察建案外觀外，民眾也可透過「詢問」找出心儀的房子：
- 詢問左鄰右舍房屋是否損壞。
- 打聽建商口碑：避免曾有不良施工紀錄的建商。
- 詢問建商如何控管施工品質：要求出示施工照片，即便消費者無法全部看懂施工細節，但建商讓人檢驗，表示對施工品質有信心。
- 觀察工地施工環境：是否乾淨、嚴謹。
一網站速查，掌握6災現況！淹水、土石流、土壤液化、海嘯都難不倒
若民眾想了解更多房屋可能遭受的自然天災，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，民眾可透過「 國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖」，查詢淹水、土石流與山崩、斷層與土壤液化、海嘯、火山、核子事故災害等關鍵字，了解是否曾有淹水等災情。實際操作步驟如下：
- 輸入房屋、建案所在地地址。
- 點選：「潛勢選擇」，並選擇想了解的災害潛勢。
- 此處以淹水為例，點選「淹水潛勢」後，選擇「淹水」指標，地圖隨之出現變化看出可能的淹水區域。
參考資料:
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