字級放大為讓母親出入方便，我們三姐妹決定幫媽媽換屋。有了共識後，積極尋覓適合媽媽居住的房子，經過評估，決定買下淡水臺北灣的房子。然而，買屋的前提是得將青田街老家賣掉，有了賣屋的錢，才有辦法支付買屋的款項。
法院及國稅局經驗
二○一六年四月決定賣屋時，青田街地段非常搶手，因為二樓鄰居可以配合我們新屋的搬遷時間，所以決定將老家賣給二樓鄰居。
由買主找代書進行房屋過戶過程時，因母親未曾辦理過印鑑證明，又失智，所以無法取得其同意賣屋的證明，也無法代為申請印鑑證明，最後只好依法律途徑，辦理監護宣告手續後，才能替母親賣屋。
監護宣告的過程，需到指定特約醫院辦理精神鑑定，確認無行為能力，得到監護權後再申請財產處理；即需經過法官審核核准後，我們才可以替母親賣房子。申請核准的理由，是我們要幫母親換屋，所以需要以她的名義買房子，以保障被監護者的權益，這個程序大約需要六個月。
經過多次安排，總算於二○一六年十一月二十九日申請到臺北榮民總醫院完成精神鑑定，然後再憑此申請法院的核准，由監護人處理買屋、賣屋事宜。
當時因為青田街老家房子還沒賣出，沒有錢先購買淡水臺北灣的房子，而且當時家母已九十三歲高齡，不符貸名義向臺灣銀行貸款，先付臺北灣的屋款，解決燃眉之急。另外， 母親賣屋以後的財務規劃及支出使用情形細節，均有文件說明須保留備用。
經過這次幫母親處理買屋、賣書的歷程，自己整理出一些心得及建議，與大家分享。
1.證件務必齊備
向法院申請為受監護宣告時，務必備齊所有的證件，以免退件耽誤時間。當年家母失智、認知功能障礙、無法有意識表達，依規定須備妥戶籍謄本、親屬系統表、同意書、診斷證明書等文件為證， 向臺北地方法院申請監護宣告。
我是受監護宣告人之監護人，小妹為會同開具財產清冊者。我們一同到臺北榮民總醫院陪同家母進行精神鑑定，經醫師和法官勘驗點名呼叫沒有反應，法官親自詢問做筆錄，才和醫師共同完成家母失智鑑定報告。經法院民事裁定後約三週的時間，拿到確定證明書，才算正式完成監護宣告手續。
2.有借有還的原則
處理受監護宣告人之財產時，一定要本著有借有還的原則。如果有借款沒有還，可能就會被扣贈與稅。例如我貸了六百萬元轉存入家母銀行帳戶，目的是給家母買屋先付頭期款用，賣屋以後，就必須將六百萬元還入我的帳戶，這樣的借貸才有依據，否則會被認定是贈與行為，我這六百萬元可能就會被扣贈與稅。
3.贈與超過兩百二十萬要事先申報
是監護人，可以處理家母的財產，但需注意撥款時一次最好不要超過兩百二十萬元，除非是買屋錢，如一千萬直接付給建設公司， 否則也可能被扣贈與稅。我國稅制規定，一年可以有兩百二十萬內的贈與免稅額，因此如果贈與超過兩百二十萬，就要事先申報。
4.務必保留「收據」
家母的案例是經過法院同意賣屋、換屋，並提出財務規劃核准在案，所以買屋、賣屋及任何支出都必須要留有「收據」，以便國稅局或法院檢查是否有不當處理時能提出說明，以保障被監護人的權益。
5.整理收據帳本
我所說的「收據」，包括買屋、賣屋及買屋後的各種裝潢、改造無障礙空間、室內隔間施工、購買家具冷暖氣電器及醫療設施等開支。當然每個月的固定開支，例如聘請看護工如印傭的費用、醫療復健費、護理費、營養費、住院費等，都必須留有收據，甚至往生時買靈骨塔、辦法會及喪葬費用，都必須要留有收據。最好做個帳本實報實銷，並會同開具財產清冊的人 (通常是兄弟姐妹) 驗證，較為保險可靠。
整個買屋、賣屋歷程當中，因為有機會認識律師朋友，進而也結識許多代書、會計師、精算師，學到不少法律行政知識，甚至到後來不用請代書，我可以自己到行政機關辦理有關贈與等行政事宜，可以說是充滿波折過程中的意外收穫！
本文摘自《徐南麗的斜槓樂齡人生》／徐南麗（資深護理師、自然醫學博士）／原水文化
