字級放大房東都怕房客報稅，原來學會這招還能幫租金打折！
Tips：自住跟出租稅金差很大，善用這點好好跟嚇到腿軟的房東談判吧。
房東的美好想像：
「好不容易晉升成為包租公／婆一族，我一定要多收點房租，早點回本！」
「把3房2廳的公寓隔成7～8間小套房，不過分吧？」
「什麼？租賃所得還要繳稅？沒事啦，降點租金跟房客講好不要報稅就好！」
許多房東都是這麼想的。
殘酷的現實：
是誰說當包租公婆多好賺啊？現在房客動不動租一半想落跑，房租繳沒幾個月就擺爛不繳，不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間，真衰！
從「自住」變「出租」，讓房東嚇到腿軟的稅金！
房東如將住宅出租時，「租賃所得」會被課稅（租賃所得稅，合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報），而且地價稅與房屋稅也會比 「自用住宅」（未出租時）提高不少， 房屋稅將提高2～3倍、地價稅則提高至5倍以上！房屋轉手時，土地增值稅的優惠也拿不到！所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧？ （編輯推薦：稅金省4倍以上！地價稅節稅申請攻略、1種狀況竟要小心連補帶罰）
另外要提醒的是，計算租賃所得稅時所說的 「租賃所得」不等於是房東全部的租金收入哦！計算租賃所得的時候，是租金收入 扣除必要的費用，剩下的淨收入，才是租賃所得！
目前有2種計算租賃所得的方法，第一種是直接用「財政部頒定的標準」來計算租賃所得就好，不用自己列出項目、也不用附相關證明。第二種是自己將可列報的，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費以及購屋貸款利息等項目，在租金收入中進行扣除後，就是租賃所得了。用第二種方法當然還要附上「相關證明文件」，用列舉實際支出的方式來申報。 （編輯推薦：2022減稅攻略！3張圖解密最新「綜合所得稅、遺產稅、贈與稅」免稅額門檻！）
只要房客把房租拿來報稅，房東就無所遁形了
是不是房東不申報有租賃所得，就不會被發現有在租屋呢？太天真了！房客可以將 「租賃費用支出」作為申報所得稅時的扣除項目，如此一來就有很高機率被政府發現房東沒申報租賃所得稅。而且還不止這一個情況呢！如果房客有申請內政部的 租金補貼，也很可能會找到「隱藏的」房東哦！
即使房東在租約中禁止房客申報租賃費用，或不准申請租金補貼，房客也可以搬出「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，裡頭提到 租約中「不得記載承租人不得申報租賃費用支出」，即便房東有做這樣的約定，無論記在書面契約還是口頭約定，也仍然 「無效」！意思就是 有約定跟沒約定一樣（房東自己講心安的），被檢舉的話，還會被主管機關要求改正甚至可能面臨罰鍰喔。
想要房客配合？當然得先拿出誠意啊～
在法規的保護之下，房客就不處於絕對弱勢的地位了，而可以跟房東議價，衡量一下房東給的優惠到底合不合算？而且如果房東最後反悔或調漲租金，因為前面提到這種約定是無效的，如果打破了「君子約定」，房客基於正當權利行使，就可以去 申報租稅扣除額。
甚至，有些人可能還會打算在拿到租金折扣後，再去申請租金補助或申報扣除額，打得是國稅局不會那麼快找上房東的如意算盤，趁這個空檔好好佔些便宜～
喂～折扣多一點，不然我要去檢舉了！
這裡要小心，房東不繳租賃所得稅，甚至是住宅中有違建的情形，房客雖然可以依法檢舉，但只能發生讓有關單位介入處理的效果，房客不能以此來要脅房東降低房租，否則很可能會構成刑法上的 「恐嚇取財罪」哦！
因為法院在認定是否構成恐嚇行為時，不是以行為人恐嚇的 「內容是違法還是合法」做為唯一的判斷，就算檢舉是法律所許可的， 但是房客趁機要求一個毫無關聯的法律效果，達到降低租金的目的，已經偏離一般人合理談判的範圍，變相成為一種勒索，就無法被認為是正當的，很可能會構成「恐嚇取財罪」。
所以，可別因為學會這些檢舉的暗黑路數，就太膨脹囂張過頭了，法院也不是吃素的啦。
本文摘自《你知道的太多了》／施宇宸律師／獨売出版
