3.周遭有嫌惡設施
你新買的房子附近有殯儀館、墳墓、夜市或鐵道嗎？這些被稱為「嫌惡設施」的地點，對於房價容易造成負面影響，張欣民建議，除非該地有計畫在短時間內移除嫌惡設施，否則再便宜也不要因為你的一時心動，最後敗給不穩的房市！此外，常見的嫌惡設施，也包括焚化爐、發電廠、監獄、汙水處理廠、飛機場、宮廟、基地台、加油站等。
4.違反「土地使用分區」規定
按理來說，建商要依照都市計畫法劃定的住宅、商業、工業等使用區蓋房，但也有可能遇到在工業用地蓋住宅，或把商業區裡的「一般事務所」拿來當住宅賣，也就是常聽到的工業宅、商業宅等。張欣民提醒，這些違反「土地使用分區規定」的住宅，被檢舉輕則罰款、重則斷水斷電，等到房市發生波動的話，自然也是最容易受到房價下滑影響的類型！
5.休閒型住宅
近年來國人對於休閒品質的要求越來越高，也讓業者看準商機，力推山水風景好、設施豐富的休閒住宅。不過，張欣民認為這類型的房屋，因為地處偏遠、生活機能不佳，最後都難逃賤價出售或長期套牢的命運，建議購屋時還是不要選擇休閒型住宅，才能降低當冤大頭的機率。
