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吳淡如:女人買房,買的是出路和退路!買房前先問自己這4題

2022-08-10
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吳淡如:女人買房,買的是出路和退路!買房前先問自己這4題
吳淡如(作家、主持人)
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女人買房,買的是出路和退路



近來有一個統計數據很有趣:全臺灣土地擁有者中,女性占比是46.3%,其中臺北市跟新北市的女性土地擁有者,還比男性來得多,也算是以地區而言,臺灣「城市區」女力崛起的證明。 (編輯推薦:退休買房不需要三房兩廳!大換小、搬到郊區⋯律師、房仲教你認清購屋3重點)

但如果只看「單一所有權人」的資料,女性單獨持有房地產的比例為35.9%,男性則是45.6%,女性單獨持有「自己的房子」的比率不斷增加中。

自己擁有一棟房子重不重要?先說個故事,有一位年輕時因為結婚離開職場的地方電視台主持人,過了好些年重新回到職場找工作。

通常為了愛情離開工作的女人,也常會為了失去愛情而離開家庭。她告訴我因為先生感情出軌,兩人吵吵鬧鬧之後離婚了。慶幸的是在她當家庭主婦前,手上有筆閒錢,她在宜蘭礁溪花了不到100 萬元買了一間中古小套房,離婚後至少還有「家」可歸。

離婚後至少還有「家」可歸。

的確,臺灣購屋痛苦指數很高,租房用「精打細算」來看,似乎痛苦指數沒那麼可怕,但是不管你已婚、未婚,或是單身、有伴,有自己的房子,總是比較有保障。因為房子是資產,進可攻退可守,至少可以拿來借利息比較低的貸款應急。未婚時「啃老」似乎很正常,住在家裡很習慣,可以省房租跟飯錢,爸媽也不想讓你搬走,所以很多人想:何必買房找麻煩?買了房子,就算家人幫忙負擔些許頭期款,後續裝潢費很貴、房貸與獨立生活都是成本,加上薪水原地踏步,買房動機也就一年一年被澆熄。 (編輯推薦:存夠錢買房卻遇到升息!專家教你做對4件事,升息下照樣有最優房貸條件!)

不過也有人很年輕就未雨綢繆。住在家裡卻咬了牙,幫自己買一間房子,把房子租出去,為自己創造被動收入來源。我們來為我這位其實還在「繼續啃老」的朋友製作一個簡單的個人財務記帳表:

收入:


  • 每年薪水加獎金60 萬元
  • 每年房租收入24 萬元

支出:



每年個人林林總總花費30 萬元(這就是住在家裡的好處,根本就是女兒賊哈哈哈,能吃爸媽的就吃爸媽的),房子總價大概1,500 萬,當時貸款7 成,貸款利息目前大約每年15 萬元(五年內沒有還本金,已經按照本書出版時的利率調整),每年可以省下來的金額是39 萬元。

看起來房租收入跟貸款利息(還要算入頭期款的機會成本)好像沒有差很多,但是她多擁有了一間房子。爸媽對於她的啃老行為也沒什麼意見,還到處跟人家說我女兒很會想,已經有自己的房子了。

「我看鄰居的實價登錄表,嘿嘿我的房子漲到了2,200 萬元!」疫情之後通膨很嚴重,房子在六都都漲得很兇。雖然還沒有賣掉,實在不能算是她賺的,但是她的未實現獲利畢竟也漲了700 萬元。

英國女作家維吉尼亞.伍爾芙說:「一個女人如果想要寫作,一定要有獨立的經濟能力,還要有自己的房間。」我從小就被這句話說服了,再加上後來一直擠那種8 個到16 個人的宿舍,實在沒有隱私權。

我一直很希望自己有獨立的生活空間,所以很早就買了房子。

當然那時候薪水不高,房價也還好,我花費也少,沒有現在女性買房的負擔那麼沉重。不過在我看到的所有女人之中,房子帶給她們的安全感,基本上似乎都比男人要強,這是真心話。

就心理層面而言,女人買的不只是一個可以住的地方,更是可以為妳遮風避雨,沒有人能把妳趕走的地方。如果房子是妳的,當妳跟同居的男朋友吵架,走的是誰?當然是沒有房子所有權的人嘛!
吳淡如
▲知名作家吳淡如

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標籤: 名人理財心法 買房 房地產 投資 理財 女性 婚前協議
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