字級放大父母房地產交棒但是別掉棒
隨著房價的高漲，有房階級似乎是身份的表徵，尤其是如果能在台北市的精華地段，擁有自己的房屋，讓自己晉升有產階級，變成黃金單身漢，令許多同儕羨慕不已。
個案中兒子近30歲，未婚資歷完整，在大企業中上班，年收入破百，讓人羨慕。最近有購屋的打算，因為屬於青年安心成家的客群，資歷良好，所以貸款不是問題。偏偏天下父母心，以目前台北市的房價，孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款，即使，新青年安心成家貸款的利率便宜，父母親還是不捨兒子的每月部分薪水，必須繳納給銀行，於是起心動念乾脆把自己名下的房屋，登記給兒子，這樣兩全其美，ㄧ來兒子馬上置身有產階級，二來不用繳納銀行貸款。於是連絡我們，希望我們協助他們，辦理房屋過戶，但是，辦理贈與好？還是辦理買賣好？
首先，我們協助客戶釐清何謂買賣？何謂贈與？所謂買賣就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸，爸爸把房屋所有權登記給兒子，所以兒子必須做金流支付價金給爸爸，未來兒子再出售時，計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。
所謂贈與就是兒子無償取得該房屋，爸爸把房屋過戶給兒子，但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時，房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。
因為小孩資歷完整，高下立判，他們選擇了買賣方式辦理過戶，但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與，契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。
就在千鈞一髮之際，所有的想法嘎然而止，因為爸爸說這小孩是他唯一的寶貝，房屋早晚都是他的……
我們請他們暫停的原因是：小孩是未來的唯一繼承人，如果發生繼承時，不用繳納房屋契稅及土地增值稅，如果沒有超過遺產稅免稅額，連遺產稅都免繳納，更厲害的是該房屋爸爸在民國60年間取得，兒子繼承後再出售，適用舊制所得稅，沒有房地合一稅的困擾，真是一舉三得。
望子成龍，望女成鳳，小孩長大了，理應獨立自主，有房、有車…..五子登科，但是，隱藏背後的相關稅賦，可能成為小孩的未來的沈重負擔，父母親希望小孩“人前顯貴”，莫讓子女們“人後受罪”，才是聰明的父母親。
本文授權轉載自「 正業地政士聯合事務所」
作者介紹：鄭文在，正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。
