給每個小孩一人一間房子,就不會吵架?
女星陳妤表示正在籌備Podcast節目,將聚焦親子關係及遺產規劃等議題,並透露家人對於生死議題態度開明,一家人可以一同挑選靈骨塔,父母也表明會卯起來花錢,不會留現金給子女們,但會給她和2個哥哥各人新北1間房子,讓子女沒有爭吵的可能。 (編輯推薦:4子分遺產吵翻,阿嬤一怒全捐孤兒院!財產想捐公益如何避開特留分規定?)
像這樣能以公開透明,且取得全家共識的情況下,提前規劃好身後事,確實是很棒的傳承方式。但不同的家庭,因小孩性格、親子關係的不同,如果要比照這種「現金自己花,各給每個小孩一間房子」的傳承方式,可能要多注意一下:
1.因為繼承人對於遺產,在分割前,會處於「公同共有」的關係,也就是說,當父母留下3個房子時,原則上是每一間房子,都是3個小孩一起共有,即便父母覺得已經說好一人一間,但若有人變卦,還是可能吵架。因此,父母若要確保A屋給老大、B屋給老二、C屋給老三,就必須透過「#遺囑」來指定。
2.但是,如果三間房子的價格有落差,被指定分到價值較低的房子的人,可能會覺得不公平,落差太大時,甚至可能有侵害特留分的問題,這時,可以留下一些現金來找補給房屋價較低的人,以免再生爭議。 (編輯推薦:夫妻財產都掛一人名下,小心繳遺產稅吃大虧!資深代書一招節稅400萬)
3.而且,如果是「一個人」有3間房子,寫遺囑分給3個小孩,自然沒有問題。但有些父母不一定一個人就擁有那麼多間房子,可能是1間房子在爸爸名下,1間在媽媽名下,就算父母想要爸爸的留給老大,媽媽的留給老二,但除非父母同時過世(機率很小),否則,像爸爸先過世時,老二不一定願意這次不分,要等到以後再分得媽媽的那一間,這時就需要有更多的溝通來達成共識,或用其他方法來找補或牽制,既讓父母的目標達成,又不會有紛爭。
4.為避免以後吵架,有些父母會選擇「生前」就幫每個小孩各買一間房子(直接買小孩名字),這樣雖然不會有以後再分配時的麻煩,但如果父母的財力不夠雄厚,把自己的積蓄都幫小孩買房子,自己的退休生活可能就沒有足夠的保障,這時也可以考慮「附負擔贈與」的方式,約定小孩要將房子給父母繼續居住,或出租收益,或給予父母扶養費等等。
5.此外,只留房產給小孩時,也要注意房產的「公告現值」是否已經超過遺產稅的免稅額+可能有的扣除額,如果超過了,要注意小孩是否有錢遺產稅?是否需要預留稅源?以免因為沒有現金繳稅,導致小孩無法取得房子喔!
表面上「一人一間房」看似公平,其實傳承設計裡藏著不少眉角。唯有透過清楚的遺囑、事先規劃與家人共識,才能讓愛與財產都順利傳遞、不留遺憾。
本文授權轉載自「恩典法律事務所周依潔律師」,原文出處/ 給每個小孩一人一間房子,就不會吵架?
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