早安樂活
  • 樂活人物
    • 名人理財心法
    • 精彩第二人生
  • 聰明理財
    • 省錢新知
    • 理財第一步
    • 簡單投資術
    • 退休規劃
  • 補助好康
    • 政府補助資源
    • 樂齡生活好康
  • 樂活影音
    • 樂齡學堂
    • 輕鬆養生
  • 自在老後
    • 安寧善終
    • 人際關係
    • 樂齡健康
  • 樂享生活
    • 法律與生活
    • 開運撇步
    • 旅遊好去處
#熱門搜尋
公證遺囑   節能家電補助   保險金成遺產   MBTI
今日熱門
長澤雅美把她當榜樣!88歲女星草笛光子保養哲學:每天看報紙、停止染髮享受自由
長澤雅美把她當榜樣!88歲女星草笛光子保養哲學:每天看報紙、停止染髮享受自由
2023報稅季,年薪多少免繳稅?免稅額多少?課稅級距、免稅門檻一張圖秒懂
2023報稅季,年薪多少免繳稅?免稅額多少?課稅級距、免稅門檻一張圖秒懂
「MBTI」測驗風靡韓國,超神準16種潛藏人格完整解析!測出你的個性優勢是哪一型
「MBTI」測驗風靡韓國,超神準16種潛藏人格完整解析!測出你的個性優勢是哪一型
快來追蹤我們
樂活人物
名人理財心法
精彩第二人生
聰明理財
省錢新知
理財第一步
簡單投資術
退休規劃
補助好康
政府補助資源
樂齡生活好康
樂活影音
樂齡學堂
輕鬆養生
自在老後
安寧善終
人際關係
樂齡健康
樂享生活
法律與生活
開運撇步
旅遊好去處
今日熱門
節能家電補助3000元快把握!2023換新冰箱、新冷氣這樣買最高省1萬元
節能家電補助3000元快把握!2023換新冰箱、新冷氣這樣買最高省1萬元
2023報稅季,年薪多少免繳稅?免稅額多少?課稅級距、免稅門檻一張圖秒懂
2023報稅季,年薪多少免繳稅?免稅額多少?課稅級距、免稅門檻一張圖秒懂
「MBTI」測驗風靡韓國,超神準16種潛藏人格完整解析!測出你的個性優勢是哪一型
「MBTI」測驗風靡韓國,超神準16種潛藏人格完整解析!測出你的個性優勢是哪一型
首頁 > 樂享生活 > 法律與生活 > 讓家「有氣氛」的布置小心機!設計師:把房子瞬間變美,有時做好2件事就行
樂享生活
> 法律與生活 > 居住安全 > 讓家「有氣氛」的布置小心機!設計師:把房子瞬間變美,有時做好2件事就行

讓家「有氣氛」的布置小心機!設計師:把房子瞬間變美,有時做好2件事就行

2021-06-23
4,925 人次
讓家「有氣氛」的布置小心機!設計師:把房子瞬間變美,有時做好2件事就行
Simon(房產投資講師)、傅曉霖(室內裝修設計師)
字級放大
編按:一個房子住了好幾十年,對家裡空間感到厭倦了嗎?房子住著住著,總感覺空間好小,但預算有限,房子又不是說換就換的…。裝潢常常是一大筆花費,實戰經驗豐富的房地產達人與室內裝修設計師共同教戰「設計師常用的種種魔術」:房子的美化,有時候只要做好兩件事就行;一個動作、一瞬間就讓屋子變得更吸睛;花一點小錢、動一點布置的巧思,還能讓你的房子變大又變美,甚至未來想轉賣還能讓老屋增加籌碼,賣到更好的價錢!

把房子變美吧!為銷售議價加分



房子要自住的話,講求舒服就好,只要基本的修繕完成,讓房子該有的功能都具備好,頂多依自家喜好添購適量家具就好。但若要銷售,可能就要增加賣相了。房子不僅要可以安居,還需要美美的。這樣子,當做銷售議價時,也比較有好的籌碼。

房子基本的美化:油漆



房子的美化,有時候只要做好兩件事就好:打掃清理、全屋油漆。

這種情況常見於前屋主比較不愛乾淨,或者因為欠債或種種經濟、感情糾紛,而沒有善待屋況。往往交屋前,整個屋子看起來很不美觀,影響了賣價,但實際上真正處理時,只要稍微清潔加油漆就煥然一新,其差距程度,可能相當於從不及格變成至少七、八十分。

如果一間房子光是透過油漆就能大大加分,油漆這件事自然不可馬虎。

所謂油漆,依照目的可簡單分成一般居家修繕以及投資專業包裝兩種。前者可能一般住家逢年過節想要來個除舊布新,聘請油漆工或自己購買油漆,捲起袖子粉刷家中牆壁。後者則往往搭配裝潢設計,在屋主一開始外包時就要講清楚,好比說最初規劃的房屋風格要走「北歐風」,後續油漆可能就採白色系。但某些房間可能要規劃成粉色系,這些也都在最早的施工藍圖中,清楚註明油漆的顏色。

以材料來看,不論是自家修繕或整體設計修繕,只要使用水泥漆就很夠用,不需要很昂貴的油漆,那種是為了商業用途,例如開餐廳或高級企業商辦使用。

目前居家常見的油漆種類大多數為乳膠漆、水泥漆及油性調和漆。

  1. 乳膠漆:為水性塗料,主要成分是水溶性壓克力樹脂,抗鹼顏料,功能性的乳膠漆還具有輕微抵抗壁癌的能力。

    • 優點:防霉、抗菌、耐擦洗,且顏色選擇多,若是經過調色機調色後,最高可高達上千色的選擇,開罐後可以不必稀釋,攪拌均勻就可使用,色彩持久度佳。

    • 缺點:塗刷過程耗時耗工,材料價格較貴,防潮性稍差。

  2. 水泥漆:水泥漆分為水性水泥漆以及油性水泥漆,又因添加的顏料組成,有平光、半平光、亮光三種,通常會用在粉刷室內、室外的水泥牆面。

    • 優點:單價便宜,抗候性佳,容易塗刷適合DIY。

    • 缺點:抗菌防霉、耐擦洗的效果較差。

  3. 油性調和漆:油性塗料,需要使用香蕉水或松香水作為稀釋劑,主要用在木材、金屬製品的塗刷。

    • 優點:能防止水氣進入,延長被塗刷物的壽命,也較不怕髒。

    • 缺點:味道很刺鼻,乾燥的時間需要較久,施工的難度較高。小提醒:因油漆(油性調和漆)的稀釋劑具可燃性,調和以及施作時皆要遠離火源。

房子基本的美化:燈飾



除了油漆外,另一個瞬間讓屋子變得更吸睛的做法,就是透過燈飾。

例如當我們一進到客廳,仰頭就有一盞美麗的水晶吊燈,搭配整體的色調氛圍,那在準買方眼中,這房子就會感到很有價值。

在實務上,怎麼安排燈飾還是有學問的,並不是一味採用諸如水晶燈之類的設計就代表最佳,這類設計已經偏向豪華風,但我們整體的風格設計可能偏向柔美的居家風,或帶著休閒舒適感的簡約風,不同的設計風格就要搭配不同的燈飾。

水晶燈常給人一種豪華的感覺(示意圖)
水晶燈常帶給人一種豪華風格

燈的種類有很多,在居家布置上,燈飾已經不只是做到照明或有助閱讀,那只是基本功能,這裡強調的重點是「飾」,至於一般書桌的檯燈、工作室的工作燈或是客廳的落地燈等,則屬於宅裝範圍。

簡單來說,燈飾可以分成「看得到」的,例如前面提到的,人們印象中華麗的代名詞「水晶吊燈」,就是這類的典型。另外有「看不到」的,其典型就是「嵌燈」,我們可以看到好比說客廳有柔光照明,但燈源藏在壁飾裡。

藏起來的柔光照明燈源也有不同氣氛(示意圖)
藏起來的柔光照明燈源也有不同氣氛

適合怎樣的燈?主要牽涉到房子整體的裝潢風格,例如工業風跟北歐風的設計,燈飾規劃就大不相同。由於燈飾本身學問也很大,有上千上萬種,就以吊燈來說,就可以分成歐式、中式,還有不同造型材質的,諸如罩花燈、羊皮紙燈等等。

北歐風格,燈飾與家飾互相搭配更有美感(示意圖)
北歐風格的小吊燈,燈飾與家飾互相搭配更有美感

工業風燈飾規劃有不同造型風格(示意圖)
工業風燈飾規劃有不同造型風格

但除非是自住,否則以一般基本裝修來說,就選取預算範圍以內的燈具,重點是符合整體設計風格的燈。

至於比較隱藏性質的燈,雖說是隱藏看不見的,但實際上當然還是看得見,只是燈源巧妙融入整體裝潢中,常見的包含壁燈、筒燈、射燈等等。

此外,燈飾常和鏡子搭配布置,鏡子的種類主要有三種:

  • 明鏡:最常運用的鏡子,價格最便宜。

  • 茶鏡:反射光澤溫暖,適合搭配木質裝潢。

  • 黑鏡:色澤冷冽,適合局部用於現代空間。

本文摘自《22K輕鬆買房致富實戰寶典》/Simon(房產投資講師)、傅曉霖(室內裝修設計師)/布克文化
#居住安全 #賣房 #油漆 #居家
加入LINE好友 追蹤FB
繼續閱讀下一篇推薦文章
×

聽健康 Podcast

更多收聽平台>
熱門文章
最新文章
1
「MBTI」測驗風靡韓國,超神準16種潛藏人格完整解析!測出你的個性優勢是哪一型
2
爸爸留房給大哥、幫二哥出頭期款,卻一毛錢都不借我...黃大米:爸爸4個字解鎖我一輩子的叛逆
3
節能家電補助3000元快把握!2023換新冰箱、新冷氣這樣買最高省1萬元
4
上升星座、月亮星座代表什麼意思?查詢星座命盤看12宮位,從星座解析你的隱藏面!
5
2023報稅季,年薪多少免繳稅?免稅額多少?課稅級距、免稅門檻一張圖秒懂
6
恢復檢舉違停,紅黃線臨停一樣不能檢舉!目前46項可舉報項目整理:違停剩這幾種
+看更多
1.
健保費每月繳多少? 依附眷屬保費怎麼算?2023健保級距、負擔金額表4招合法省下健保費!
2.
確認遺囑有效,取得140億遺產還要過2關!律師:3種解方,確保你的財產平安傳承
3.
配樂大師坂本龍一71歲癌逝,曾為自己葬禮選曲、指定土葬:用另一種形式供養新生命
4.
藍眼淚2023季節時間、追淚攻略!藍眼淚景點不只馬祖,教你大幅提高看到機率
5.
60歲身體能有40歲健康!前台大名醫李龍騰:調慢免疫老化速度,可以怎麼做?
6.
實用文!LINE被亂加好友、傳騷擾訊息、加入詐騙群組?簡單設定步驟一次避免
+看更多
為提供更多優質內容,本網站使用cookies分析技術。若繼續閱覽本網站內容,即表示您同意我們使用 cookies,關於更多cookies資訊請閱讀我們的 隱私權政策內容
接受並關閉視窗
  • 服務時間
  • 週一~週五
  • 8:30~18:00
  • 客戶服務專線
  • 02-2912-8060
  • 關於早安樂活
  • 關於我們
  • 廣告合作
  • 公益合作
  • 採訪通知
  • 隱私權政策
  • 早安樂活相關
  • 早安健康
  • 早安健康嚴選
  • 早安健康雜誌

早安樂活 版權所有 © 2022 早安樂活 All Rights Reserved.版權所有,禁止擅自轉貼節錄

本服務由早安樂活提供。詳細說明