字級放大把房子變美吧！為銷售議價加分
房子要自住的話，講求舒服就好，只要基本的修繕完成，讓房子該有的功能都具備好，頂多依自家喜好添購適量家具就好。但若要銷售，可能就要增加賣相了。房子不僅要可以安居，還需要美美的。這樣子，當做銷售議價時，也比較有好的籌碼。
房子基本的美化：油漆
房子的美化，有時候只要做好兩件事就好：打掃清理、全屋油漆。
這種情況常見於前屋主比較不愛乾淨，或者因為欠債或種種經濟、感情糾紛，而沒有善待屋況。往往交屋前，整個屋子看起來很不美觀，影響了賣價，但實際上真正處理時，只要稍微清潔加油漆就煥然一新，其差距程度，可能相當於從不及格變成至少七、八十分。
如果一間房子光是透過油漆就能大大加分，油漆這件事自然不可馬虎。
所謂油漆，依照目的可簡單分成一般居家修繕以及投資專業包裝兩種。前者可能一般住家逢年過節想要來個除舊布新，聘請油漆工或自己購買油漆，捲起袖子粉刷家中牆壁。後者則往往搭配裝潢設計，在屋主一開始外包時就要講清楚，好比說最初規劃的房屋風格要走「北歐風」，後續油漆可能就採白色系。但某些房間可能要規劃成粉色系，這些也都在最早的施工藍圖中，清楚註明油漆的顏色。
以材料來看，不論是自家修繕或整體設計修繕，只要使用水泥漆就很夠用，不需要很昂貴的油漆，那種是為了商業用途，例如開餐廳或高級企業商辦使用。
目前居家常見的油漆種類大多數為乳膠漆、水泥漆及油性調和漆。
- 乳膠漆：為水性塗料，主要成分是水溶性壓克力樹脂，抗鹼顏料，功能性的乳膠漆還具有輕微抵抗壁癌的能力。
- 優點：防霉、抗菌、耐擦洗，且顏色選擇多，若是經過調色機調色後，最高可高達上千色的選擇，開罐後可以不必稀釋，攪拌均勻就可使用，色彩持久度佳。
- 缺點：塗刷過程耗時耗工，材料價格較貴，防潮性稍差。
- 優點：防霉、抗菌、耐擦洗，且顏色選擇多，若是經過調色機調色後，最高可高達上千色的選擇，開罐後可以不必稀釋，攪拌均勻就可使用，色彩持久度佳。
- 水泥漆：水泥漆分為水性水泥漆以及油性水泥漆，又因添加的顏料組成，有平光、半平光、亮光三種，通常會用在粉刷室內、室外的水泥牆面。
- 優點：單價便宜，抗候性佳，容易塗刷適合DIY。
- 缺點：抗菌防霉、耐擦洗的效果較差。
- 優點：單價便宜，抗候性佳，容易塗刷適合DIY。
- 油性調和漆：油性塗料，需要使用香蕉水或松香水作為稀釋劑，主要用在木材、金屬製品的塗刷。
- 優點：能防止水氣進入，延長被塗刷物的壽命，也較不怕髒。
- 缺點：味道很刺鼻，乾燥的時間需要較久，施工的難度較高。小提醒：因油漆（油性調和漆）的稀釋劑具可燃性，調和以及施作時皆要遠離火源。
- 優點：能防止水氣進入，延長被塗刷物的壽命，也較不怕髒。
房子基本的美化：燈飾
除了油漆外，另一個瞬間讓屋子變得更吸睛的做法，就是透過燈飾。
例如當我們一進到客廳，仰頭就有一盞美麗的水晶吊燈，搭配整體的色調氛圍，那在準買方眼中，這房子就會感到很有價值。
在實務上，怎麼安排燈飾還是有學問的，並不是一味採用諸如水晶燈之類的設計就代表最佳，這類設計已經偏向豪華風，但我們整體的風格設計可能偏向柔美的居家風，或帶著休閒舒適感的簡約風，不同的設計風格就要搭配不同的燈飾。
水晶燈常給人一種豪華的感覺（示意圖）
燈的種類有很多，在居家布置上，燈飾已經不只是做到照明或有助閱讀，那只是基本功能，這裡強調的重點是「飾」，至於一般書桌的檯燈、工作室的工作燈或是客廳的落地燈等，則屬於宅裝範圍。
簡單來說，燈飾可以分成「看得到」的，例如前面提到的，人們印象中華麗的代名詞「水晶吊燈」，就是這類的典型。另外有「看不到」的，其典型就是「嵌燈」，我們可以看到好比說客廳有柔光照明，但燈源藏在壁飾裡。
藏起來的柔光照明燈源也有不同氣氛（示意圖）
適合怎樣的燈？主要牽涉到房子整體的裝潢風格，例如工業風跟北歐風的設計，燈飾規劃就大不相同。由於燈飾本身學問也很大，有上千上萬種，就以吊燈來說，就可以分成歐式、中式，還有不同造型材質的，諸如罩花燈、羊皮紙燈等等。
北歐風格，燈飾與家飾互相搭配更有美感（示意圖）
工業風燈飾規劃有不同造型風格（示意圖）
但除非是自住，否則以一般基本裝修來說，就選取預算範圍以內的燈具，重點是符合整體設計風格的燈。
至於比較隱藏性質的燈，雖說是隱藏看不見的，但實際上當然還是看得見，只是燈源巧妙融入整體裝潢中，常見的包含壁燈、筒燈、射燈等等。
此外，燈飾常和鏡子搭配布置，鏡子的種類主要有三種：
- 明鏡：最常運用的鏡子，價格最便宜。
- 茶鏡：反射光澤溫暖，適合搭配木質裝潢。
- 黑鏡：色澤冷冽，適合局部用於現代空間。
本文摘自《22K輕鬆買房致富實戰寶典》／Simon（房產投資講師）、傅曉霖（室內裝修設計師）／布克文化
