字級放大先把房產登記給小孩，便不用負擔遺產及贈與稅？搞錯這2件事「省稅計畫」泡湯
許多父母在選購退休宅時，會趁機幫子女置產，將房產登記在他們名下，盤算等到過世後，兒女就不用額外應付繼承及贈與稅，看似完美的計畫，其實不然，房仲專家李佩芳提醒，因為國稅局會查核金流，要是子女不具備還款能力，同樣會視同贈與，還是得繳納贈與稅。因此，兒女尚未成年，也就是未滿18歲，以及若已成年，也要考慮到兒女工作、年資多久、薪資高低等條件。
對此，禾禮地政士事務所黃景揚地政士也建議，父母可以在每年244萬元的免稅額內，直接先贈與頭期款，再由子女自行申辦房貸、父母擔任保證人，這樣也能提高銀行貸款的意願，也不會像事先登記在小孩名下，產生多付遺產與贈與稅的風險。 （編輯推薦：媽媽離世，我連她存摺、地契放哪都不知！楊月娥：圓滿處理遺產，比錢財更重要的事）
買房「重購退稅」想開小店度日，卻被多收15萬？5年內做這些事得繳回土地增值稅
曾有一名老先生在退休後，利用財政部稅務局「重購退稅」的方式幫自己無痛換新房，並且將1、2樓挪為咖啡廳使用，沒想到不久後就被追繳土地增值稅15萬元的通知，到底是為什麼呢？
首先，重購退稅是指將原本居住的房子賣掉、換購新的房屋來居住，政府會將這時候產生的稅金退還給買房子的人，但重點是「自住用」！根據稅務局的規定，若是利用重購退稅的方案購入新房，在完成登記日起將會被列管5年，並且相關單位每年都會清查，看看購屋者是否有違反自用住宅的規定，包括：
- 不可以移轉
- 不可出租或供營業使用
- 不能將戶籍遷出。如需遷出，至少需保留本人或配偶、直系親屬任何1人在戶籍內
退休換屋眉角多：重點竟不是離醫院近，這條件對突發狀況最有幫助
如何選擇退休宅一直是很受歡迎的話題，作為多數長輩在退休生活中最常活動的地方，只要能夠住得安心、符合需求，儘管坪數比舊屋還小，也能夠住得很舒適。本文整理出3大選擇退休宅的關鍵，別以為房子越大、離醫院近才是好退休宅！
1.離醫院近不是買房首選
做子女的協助爸媽換屋，總會以為退休宅第一條件就是離醫院近的房子，但房產名家Sway反倒認為，有些老人家希望的是「離他要」的醫院近，誤會之下，就算在退休宅附近挑了名聲很好的醫院，長輩也不會高興，且有些長輩對於聽到救護車的聲音有所忌諱，還容易產生「救護車是來接我」的不祥預感，和長輩溝通清楚其實更重要。
2.全天候保全管理
根據李佩芳專家的分析，無論是獨居還是雙老同住，都有可能發生突發狀況卻無人照應，這時候如果大樓配有24小時的保全物業，就能幫忙處理危機狀況，同時還可以幫忙腿腳不便的長輩收信、過濾訪客和詐騙人員，減輕兒女在外打拚的擔憂。
3.坪數不用大
有些人認為買房就要「越買越大」，但房產網站《果仁家》點出，退休宅的居住人數通常不會超過兩人、生活也相對比較簡單，若坪數太大反而顯得空虛，更容易衍伸出老年憂鬱和寂寞等問題，建議以20坪左右來挑選就很足夠。
