2.分次贈與可以避開贈與稅，但缺點仍須納入考量
以贈與來說，贈與的財產價值如果超過兩百四十四萬元，多出的部分會被課贈與稅，而不動產贈與其價值的認定就是房屋評定現值以及土地公告現值，所以，如果你要贈與的不動產兩者相加沒超過兩百四十四萬，那麼你就不會被課到贈與稅，可以直接用贈與的方式移轉。
贈與總額每一年一月一日都會歸零重新計算，因此，有的親朋好友會教你如果贈與金額或價值超過兩百四十四萬元，可以分次分批逐年贈與，將每一年的贈與總額控制在兩百四十四萬元內，就可以避免被課徵贈與稅。原則上沒有錯，但如果事情可以這麼簡單的話，地政士這張牌就顯得沒有價值了。
分次贈與可以避免被課徵贈與稅，但同時要考量分次贈與的次數，因為你每一次贈與都要付代書費，辦一次也是萬把塊起跳，如果長輩已經退休了，想親力親為，不假手他人，並誓言斷了地政士財路，我也沒有任何意見。
再來，如果贈與人名下有兩、三間不動產的話，分年贈與可能會有緩不濟急的情形。萬一贈與到一半，贈與人有什麼閃失的話，後續必須依繼承相關規定處理，有可能增加財產分配與繼承的難度，搞到子女之間產生糾紛、發生嫌隙，那就不好了。最後，贈與移轉該繳的土增稅、契稅、規費等，也是按比例計算繳納，總額跟一次過戶是一樣的，甚至土增稅還有可能年年調漲，加總起來比一次過戶完成還多很多。
綜合以上幾點做個結論，分次贈與不是不好或不行，而是必須考量周全、規劃完善再下定論。
3.贈與取得的不動產因價值與成本低，則獲利空間大、房地合一稅變重
另外，還有很重要的一點，以贈與取得的不動產取得的價值跟成本很低，將來在賣的時候獲利空間就會變得很大，可怕的是房地合一稅就會變得很重，這是贈與前一定要知道事情，因為過戶完成後是沒有補救措施的……。
舉個例來說，市價約八百萬的房子，也許公告現值才兩百萬，以兩百萬贈與取得，將來在賣的時候就算只賣七百萬，以房地和一計算方式是七百萬減兩百萬，等於五百萬，然後再扣除其他費用來計算稅金，再怎麼算，稅金都非常嚇人……。
稅金試算：贈與時公告現值200萬，將來賣700萬。700萬－200萬＝500萬
- 如果取得二年內賣出，稅率45％，成本700萬×5％＝35萬
稅金試算：700萬－200萬－35萬＝465萬×45％＝2092500元（應納稅額） - 如果取得超過二年未滿五年賣出，稅率35％，成本700萬×5％＝35萬
稅金試算：700萬－200萬－35萬＝465萬×35％＝1627500元（應納稅額）
本文摘自《連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角》／許哲瑝（浩揚地政士事務所所長）／財經傳訊
