大哥帶失智老父過戶房產給自己，法官竟判有效！避免養老財產被奪，律師教1防線這樣做

根據衛生福利部國民健康署111年8月的統計數字，台灣已邁入高齡社會，失智人口逐年增加，推估2022年我國失智者人口將超過30萬人，其中65歲以上長者占9成6，罹病者有年輕化的現象，而因為失智者所衍生出的社會問題，恐已成為台灣當前步入超高齡社會所要面臨的議題。

失智者所做的行為，在法律上也是有效？

人是否可以獨立行為且在法律上是有效的？我們一般以年齡作為區分標準，來看看台灣是怎麼區分的：

• ７歲以下：無行為能力人，不能做出有效的法律行為，只能由法定代理人代為。
• ７歲至未滿18歲：限制行為能力人，純獲法律上利益，或依其年齡及身份、日常生活所必需的事項，可以自己決定，其他事項仍須由法定代理人代為。
• 18歲以上：完全行為能力人，能自主地決定自己的行為，且有法律效力。值得一提的是，原本台灣成年年齡的規定是20歲，但自2023起，已下修至18歲，換言之，大學一年級學生，也必須對自己的行為負絕對的責任。

而常見的失智者，大多以中老年齡層為主，以年齡來區分屬於完全行為能力人，可以自主為法律行為沒有問題，但失智者在精神層面出現問題，難道所為的法律行為不會有瑕疵嗎？我們來看看民法第75條的規定：

民法第75條：無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。

由此條文中可以看出，失智者雖已成年非無行為能力，但如果可以證明，行為時係在無意識或精神錯亂中，那麼所做的法律行為，將會無效！那麼關鍵就在，怎麼認定失智者處於無意識或精神錯亂的情形？

失智者的就醫紀錄，可以證明處於無意識或精神錯亂嗎？

失智症是一個漸進性退化的疾病，從輕度的輕微症狀，逐漸進入中度、重度、末期症狀等，疾病退化的時間不一定，依每個人的基因、環境、醫療支持等等不同，而有明顯的個別差異，甚至發病病程長達10年以上，也是常見的案例。

一個85歲的老父親，因失智症到醫院看診神經內科、精神科已有3年以上的時間，老父親的大兒子，因為覬覦老父親的晚年與建商合建分配到的房子，起了歹心，趁其他兄弟姊妹沒和老父親同住，某天便連哄帶騙帶著老父親到戶政事務所辦理印鑑證明，也請來代書辦理贈與契約，將老父親名下房屋移轉到自已名下，幾個月後其他兄弟姊妹得知這個消息，個個氣憤難耐，便聯合起來控告大哥，利用老父親失智已無行為能力，擅自轉移財產至大哥名下，認為移轉房屋行為無效。

兄弟姊妹提出老父親的就醫紀錄，證明老父親已因失智症而就醫3年，這樣總該認定老父親無法正確做出判斷，移轉房屋行為無效了吧！可最後法官認為老父親的就醫紀錄，並無法證明老父親在「贈與行為當下」處於無意識或精神錯亂，因此移轉房屋行為仍屬有效。

且基於失智症是屬漸進性退化的病症，可能有時好時壞的情形，醫生客觀上也很難回到過去的行為當下時間點，判斷失智者的精神狀況是否確實受到失智症影響，或影響程度是否已到無意識或精神錯亂程度。這樣的結果，也導致失智者處於極大的法律風險之中。

擔心有人覬覦財產...為避免失智者被騙走財產，該怎麼做才好？下一頁看律師這樣建議！