三、我們一起來看一個實務的案例
曾有一位母親，在退休之後，想要用退休金作為頭期款，購買新屋，但因為退休，已沒有固定收入，很難跟銀行申請房屋貸款，所以跟自己的兒子商量「用兒子的名義申辦貸款，買房之後借名登記在兒子名下。」
兒子也欣然同意，之後，母親用兒子名義，跟建商簽訂買賣契約書，購買座落新北市的房屋及車位，也用兒子名義，成功向銀行貸款。
除了把不動產登記在兒子名下，房貸、稅金、保險的扣繳，也都是透過兒子名下帳戶處理，母親就是定期把現金存到兒子名下帳戶，繳納相關費用，而兒子的帳戶存摺、權狀等，都交給母親保管，房子則是母親和兒子共同居住使用。
母子倆也這麼相安無事了許多年，母親和兒子之間，很符合人之常情的，當然沒有簽署過「借名登記契約書」。
後來兒子結婚，這是喜事，但很遺憾，母親因為和媳婦處得不好，就搬去和女兒一起住了，此時，母親的朋友和她提醒，現在房子是兒子和媳婦在住。
為避免兒子未來有不同的想法，導致母親很難把房產給取回，以及畢竟地政事務所登記的是兒子的名字，兒子如果把房產變賣的話，母親就欲哭無淚了（雖然還是可以要求損害賠償），因此，母親就要求兒子，補簽借名登記契約書給她。兒子也同意了。
幾年後，母親因為中風，需要更多的現金才能給付醫療費用，也因為生病，母親有感於世事無常，希望安排財產傳承事宜，在考慮許久之後，鼓起勇氣跟兒子提出「房產要出售的想法」，但讓母親很受傷的是，這個要求，遭到兒子的拒絕！
在思考許久之後，母親終於採取法律上的行動，對兒子提告「借名登記關係終止，要求返還房產。」
打官司期間，兒子跟法官主張：
「報告法官，房子是我為了和母親同住而買的，但簽約當時我人在國外，才請我媽代理簽約，這也是為什麼，買房子是用我的名義買，房貸也是用我的銀行帳戶去扣款的原因。」
「我的銀行存摺印章，還有房屋權狀，會在我媽媽那裡。是我一直和母親的默契，她說怕我被騙，所以都幫我保管！」
「媽媽有出頭期款，但那是贈與給我的財產！不過其他房貸，都是扣我銀行帳戶的薪水！」
「當初簽借名登記契約書給媽媽，是因為我媽生病了，我為了安撫她的情緒，我才簽的。我們都知道，和事實不符，不算數的。」
「我的銀行存摺印章，還有房屋權狀，會在我媽媽那裡。是我一直和母親的默契，她說怕我被騙，所以都幫我保管！」
「媽媽有出頭期款，但那是贈與給我的財產！不過其他房貸，都是扣我銀行帳戶的薪水！」
「當初簽借名登記契約書給媽媽，是因為我媽生病了，我為了安撫她的情緒，我才簽的。我們都知道，和事實不符，不算數的。」
官司打到一半，母親抱著遺憾身故，女兒接著繼續和哥哥把官司給打下去。
官司一審，法官是判母親敗訴的，二審也是......因為對於雙方的合意，還有財產的管理使用，都是母親說了算，法院認為證據不足。
一直到第三審最高法院，法官認同女兒提出的主張「哥哥當初根本就沒有買房的能力，因為他工作不穩定，根本就沒有錢！」、「請法院去調查哥哥的銀行帳戶往來明細，還有所得稅的資料，來證明我哥沒錢買房子，房子就是我媽媽的！」才把案件發回給其他第二審高等法院的法官審理，才翻盤判決確「媽媽和兒子之間是借名登記關係。而官司也足足打了6年！」
以上只是用一個案例的雙方主張，來和大家分享：「打官司最困難的，就是雙方要提出證據來證明自己說的才是事實。而打借名登記的官司，主要的舉證責任，會在原告，也就是案例中的媽媽。」
四、法院判斷參考之證據
考量到大家舉證的辛苦，因此筆者整理多個借名登記案件中，法院曾有參考過的證據，給各位希望透過律師及法院，幫你討回財產的朋友們參考。
但是當然，個案中可以提供的證據資料，還是會因為案情而有所不同，如果有需要，歡迎來找筆者諮詢討論。
五、最後做一個小提醒
即便是雙方有共識，要把借名登記的財產返還，還是會涉及到相關的稅務問題！要如何處理，才能最節稅？歡迎來和筆者諮詢討論。
本文獲「明恩法律事務所—天使律師說故事」粉絲專頁授權轉載，原文出處：遺囑傳承不動產等財產的好處-天使律師吳挺絹
