一位母親的掙扎：「房子還出租中，兒子要求我先過戶給他！」
一位高齡的母親，有一棟正在收租中的房子，但媽媽經不住大兒子一再央求先把房子過戶給自己，擔心如果拒絕了，大兒子可能會跟自己漸行漸遠，憂慮幾十年來的母子感情毀於一旦…。事實上，大兒子也同時承諾媽媽，在贈與後每月都會給媽媽生活費，因此，媽媽決定把自己名下仍在收租的房子「贈與」給大兒子。 （編輯推薦：百歲老母親財產贈與兒女，卻沒人願扶養！送出去的財產還能怎麼拿回來？）
贈與財產時，該怎麼做才對我有利？
一但贈與，就是把自己的心血送出去了，是一項非常重大的決定，那如果孩子後來又反悔，拿了財產後不理我，怎麼辦？這不是杞人憂天，而是為自己多想一點。對此，專業律師吳挺絹解答，如果是這樣的情況，會建議媽媽可以要求大兒子：在房產贈與之後，兒子再把房子「信託」給媽媽。
這個做法其實是讓媽媽當「受託人」，繼續管理、出租房子，而租金由大兒子和媽媽二人共享，因為既然媽媽算是負責管理，理應該收取管理費用；而房子已經過戶給大兒子，因此透過雙方的信託關係也可以共享租金。
房產贈與＋信託管理
| 信託財產 | 房子 | |
| 委託人 | 大兒子 | 實質房屋所有人，但無法任意出售房屋或拿去抵押 |
| 受託人 | 母親 | 名義上擁有房屋所有權 |
| 受益人 | 母親＋大兒子 | |
| 監察人 | 律師、親屬 | |
| 利益分配 | 租金共享（如母親2.5萬元、大兒子0.5萬元） | 約定租金收入大部分交給媽媽 |
| 最終受益人 | 大兒子 |
其實這種所謂「贈與＋信託」的搭配方式，簡單來說就是：當贈與人仍然身體健康、有財產管理能力時，可以考慮把財產贈與後，再讓受贈人把財產信託回來給贈與人擔任受託人管理財產！如此一來，大兒子雖然是實質的房屋所有人，但名義上的所有權人會是信託受託人媽媽，因此大兒子也不能隨意把房子給出售、設定抵押權或出租他人，透過這樣的方式也讓媽媽可以獲得「兒子每月給媽媽生活費」承諾的保障。
百萬財產交付信託，化解身後子女糾紛的困擾
「其實這位媽媽還有一個擔心，就是她銀行存款有數百萬，通通都是由小兒子來幫她管理，她憂心如果大兒子對弟弟管理的情況有意見，會不會之後害小兒子被告侵占財產等等？」不少長輩可能一筆積蓄放銀行，但會讓孩子幫忙規劃、使用在自己的生活費、醫藥費等等，這種狀況若是在獨生子的家庭可能還好，但要是有兄弟姊妹，誰能保證手足間日後不會有紛爭？比如說，小兒子若從媽媽帳戶領出錢來支付媽媽生活開銷，會不會讓大兒子覺得弟弟任意動用媽媽財產，而告上法院要求拿回這筆錢？
吳挺絹律師建議，財產也能透過「信託」成立信託專戶，如此一來，這些錢明訂由小兒子幫媽媽代管，「而在信託契約裡，也會規範小兒子幫媽媽管這些錢的時候，只能夠用在哪一些的項目上！比如媽媽生活費一個月固定要匯多少、相關醫療照顧費用怎麼支出等…」，也就是說，雖然由孩子擔任受託人負責幫忙代管財產，但並不能夠任意花用，仍會受到信託契約的約束。
這麼一來，萬一有一天大兒子真的對於弟弟使用媽媽財產有意見、質疑弟弟私下中飽私囊而有糾紛、甚至想要回一筆錢，這時候財產信託就能夠避免後續更多紛爭，因為受託人弟弟每年必須製作簡單財務報表，提供給委託人媽媽、以及監察人，此時財務報表也有歷年來相當清楚的明細可以向法院佐證。
律師解釋，所謂的監察人這個角色，比如可能是律師與親屬擔任，可以監督受託人到底有沒有按照信託契約的約定，好好管理財產，這就是法律上稱為「自益信託」，要是受託人沒有依信託契約的約束來管理，則監察人是可以依法提出要求的。
如果委託銀行幫我管理財產，會不會比較好？
確實，另外一個情況是由銀行擔任受託人，銀行來管這筆錢，吳挺絹律師分析，這的確是一個選項，但是首先銀行會收取管理費，畢竟銀行有制式規定，若由親屬擔任受託人的話相對之下管理費標準比較有彈性。再說，其實媽媽就是因為信任小兒子，希望由孩子來管理她自己的積蓄，而透過這樣的制度，小兒子可以安心幫媽媽管理財產，不用擔心自己被哥哥告，即便告也可能告不成。
不怕失智後錢都被騙走！努力大半輩子，為財產上道安全鎖
財產信託還有一項很大的好處，就是不怕老了、失智之後錢都被騙走。
像是先前曾發生的新聞案例：「聽說老人家竟把財產都過戶給看護！」、或是「失智長者被騙、擔心財產拿不回來。」真實故事都在你我的身邊。
但如果有了財產信託，因為這一大筆的錢，是信託在親屬名下，萬一未來真的生病、失智，有心人士想要藉機騙取錢財，長輩是不能夠自己去銀行轉帳、匯款給其他人的。而是會依據委託人的需求，專款專用撥款支應生活的支出，防止錢被騙走。
辛苦大半輩子的儲蓄，再加上了退休金，帳戶有一筆錢，不少長輩怕以後錢被騙、或是自己不會管，會先用贈與的方式先把財產給孩子，吳挺絹律師建議，信託就是一項在贈與之外有保障的方案，善用法律來保護自己與家人，除了化解身後子女爭產的困擾，更是為努力而來的積蓄上一道安全鎖，不讓資訊的不足，造成未來的負擔。
