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退休後想換房子?看屋也有SOP!6個超實用看屋技巧:尤其5動作沒做會後悔

2023-06-26
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退休後想換房子?看屋也有SOP!6個超實用看屋技巧:尤其5動作沒做會後悔
徐佳馨(房產專家)
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看屋是大學問,不過勤能補拙,多看幾遍有益無害。以下6大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

技巧1:看屋時間點很重要,不同時段透露不同訊息



如果房仲業者告訴你「屋主很忙,只能晚上看屋」,看屋後若對這間房子有興趣,下訂之前,一定要趁白天到附近遛一遛,仔細觀察周遭環境。我的一位朋友在晚上看屋數次後簽約,之後某個白天,才發現頂樓有30支以上的基地台天線,後悔已經太遲。 (編輯推薦:50後想賣房換屋,如何賣個好價錢?資深房仲教6招為房子增值,更讓買方一見鍾情)

  • 白天看屋重點:外在環境主要看有無嫌惡措施(如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等)、學校和菜市場的嘈雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度;內在環境主要看房屋採光、是否西晒、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀(如墳場、捷運軌道,或正對某建築物的屋角)。

  • 晚上看屋重點:外在環境主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場;內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率(從晚間8:00至10:00的點燈率可看出入住戶多寡,點燈率很低代表投資客比重高,一來容易拋售使價格不易守住,二來可能隨便出租、不按時繳納管理費,導致居住品質下降)。

技巧2:實際測量棟距,以及房子到車站或學校的距離



無論賣新成屋或中古屋,銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人,其中最常被操弄的是距離。例如棟與棟之間究竟有多少米,這距離極可能被誇大;又如房子到捷運站真的只有500公尺?走到鄰近小學只需3分鐘嗎?找個時間、約個伴,事先算好兩人的步幅,親自去走走看,估算一下差距大不大吧! (編輯推薦:退休爸媽想賣掉700萬房子買股票!專家:這樣規劃退休現金流,月領逾8萬、房子也保住)

技巧3:漏水是大麻煩,一定要謹慎察看



不要只在晴天看屋,連續數天豪雨後,是觀察房子的好時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢,看屋時一定要提高警覺,特別偵查以下幾處—

  1. 窗邊:如果會漏水,木作部分會顯得潮溼,透過視覺和觸覺可以發現。
  2. 天花板:掀開輕鋼架,如果水泥剝落或有發黴的怪氣味代表有漏水問題和徵兆。
  3. 廚房:水槽最容易漏水,打開流理臺,摸摸水槽下方有無潮溼。
  4. 廁所:馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查,排水後會不會滴滴答答。
  5. 屋內牆壁:看有沒有白華(油漆長出結晶體),尤其要注意牆角有無發黴現象。
  6. 房屋外牆:看有沒有磁磚剝落,若有,通常代表漏水或滲水。
  7. 請教管理員:詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理?常有抓漏公司來服務嗎?

專家小提醒|交屋後才發生漏水怎麼辦?



買屋時沒發現,交屋後卻發現漏水,難道只能認賠?漏水可稱麻煩第一名,看房時又最易被忽略,交屋後出現漏水狀況,就照以下的步驟處理!

別慌,漏水現象只要在180天的保固期內,請先拍照存證,然後由房仲業者去聯絡前屋主,若缺乏回應則寄出存證信函;實務上,民法雖然有5年的瑕疵擔保,但多數要舉證還是在1到2年內發生的漏水,發現漏水後6個月內, 要發存證信函並主張相關權利,把握6個月的黃金求償期,幾乎都能得到修繕賠償。

下一頁更實用:看屋時不要兩手空空,有些小工具能派上用場!還有5個動作務必要做,有時可能和「遮掩發黴和壁癌」有關!
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標籤: 黃金/房地產 買房 房地產 看房 漏水 居住安全
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