房產建物分割 試算秒懂省多少稅
一般以台北市長安東路二段為例，公告現值，大約是市價的6折。以三樓（間）房子地坪50坪為例，若公告現值是每坪120萬元時，這一棟三樓透天厝的公告現值就是6,000萬元。
假設遺產稅免稅額+扣除額（配偶尚存）是2,000萬元的話，計入遺產的淨額是4,000萬元。以10%稅率為例，子女就要繳400萬元的遺產稅。這兩位老夫妻，手中已經沒有現金了，子女也沒有多有錢，未來怎麼可能去繳400萬元的遺產稅？
但如果先做了建物分割，並提早把其中一戶賣出，整體資產就少了1／3的價金，只剩下4,000萬元，減去以上的2,000萬元，子女可能就只需要繳200萬元的遺產稅。
賣掉房子的現金收入 更要聰明規劃
當然，賣掉房子的現金收入，也得要規劃。以目前房價來看，一戶賣個3,000萬元，並不是什麼難事。當然，假設當事人未事先規劃的話，未來該繳的遺產稅，也還是跟沒有提早賣出一戶的結果一樣，並不會減少。
在這部分，可以善用「每年每位小孩244萬元（2023年適用）」的贈與稅免稅額，採取「提早分年贈與」的方式；也可以將拿到的3,000萬元，因為夫妻互相贈與免稅，可以先分一半給妻子，剩下1,500萬元，則利用「夫與妻每年都有244萬元」的方式，贈與給小孩。
當然，不動產的規劃，還要看屋齡有多久？由於這房子已經非常舊了，賣掉要繳的土地增值稅會非常多。因為單是屋齡50年以上、50坪的透天厝，光是土地增值稅的課稅依據，可能就高達600萬元（假設50年前，公告現值可能一坪才5萬元，現在則是一坪120萬元）。
這600萬是整棟透天土地面積的增值稅，出售三樓只需要繳納200萬的增值稅（按一般稅率），若再申請一生一次的優惠稅率（自用稅率10%），三樓的增值稅，就只需繳納35萬的稅賦。剩餘的一、二樓增值稅，則可以留待老先生「百年」之後，先由子女繼承再出售，就能夠將稅賦計算的成本，墊高至老先生死亡那一年的公告現值。如此一來，增值稅就不至於太多了。
另外，雖然三樓賣掉了，現金可以採「分年贈與」的方式節稅。但是，原先老夫妻自住的一樓，以及出租（留房養老）的二樓，未來也會成為老夫妻的遺產，而向兩個兒子課徵遺與稅。
這個時候，老夫妻現在就將不動產，採分年贈與的方式，也會面臨兩難：一是怕過戶給小孩，兩老最後落得沒地方住；二是日後子女要賣出，因為取得成本低，反而會有過高的房地合一稅。所以，透過不動產（保全）信託，反而是比較好的解決方式。
不動產要採用「分年贈與」、還是「身後繼承」？優點、缺點與建議，請看下一頁
